VvE Boerhaavestraat 267 t/m 349
Vereniging van eigenaren 3132 RB Vlaardingen, http://vve3132rb.nl
Wat wij u willen vertellen, informatie voor nieuwe bewoners
Voorwoord
Allereerst, WELKOM in ons eigen flatgebouw en als lid van de;
VERENIGING van EIGENAREN, lees verder als VvE
Boerhaavestraat 267 t/m 349
VLAARDINGEN
Elke bewoner/eigenaar is automatisch lid (wettelijk geregeld) van de
VvE. En lid zijn van een vereniging betekent – het spreekt vanzelf -
rechten en plichten verkrijgen. Uiteraard vindt u daarvan veel terug
in het reglement van splitsing van eigenaren (versie 1973), de akte
van splitsing en ons
HUISHOUDELIJK REGLEMENT. De zaken die met dit laatste te maken
hebben zijn voor u praktisch. Graag willen wij toch uw aandacht
vragen voor enige praktische regels die voor u als toekomstige en/of
nieuwe bewoner/eigenaar nuttig zijn.
Inspraak bij beslissingen
Het bestuur beslist niet op eigen houtje. Dit orgaan maakt plannen
en voert uit wat de algemene ledenvergadering besluit. Elk jaar
worden bijeenkomsten belegd in april en november en wij hopen u te
mogen verwelkomen op deze bijeenkomsten.
Huishoudelijk reglement
Onze administrateur is als eerste betrokken bij de overdracht van
het appartement.
U ontvangt van de administrateur het huishoudelijk reglement waarin
u o.a. geïnformeerd wordt over het gebruik van de algemene
voorzieningen en de parkeeregeling. Tevens krijgt u informatie over de servicekosten,
kosten verwarming en het bestuur van onze VvE.
Kennismaking met het bestuur
Een vertegenwoordiging van het bestuur dat uit minimaal drie en
maximaal vijf personen bestaat komt binnenkort bij u op bezoek. Misschien heeft u
intussen al contact gehad met het bestuur over bijvoorbeeld welk
naambordje er voor u gemaakt moet worden.
Sleutels
U ontvangt naast de huissleutels van de voormalige eigenaar ook een centrale sleutel voor de
toegang van het gebouw (die past ook op de entree van onze
gemeenschappelijke ruimtes). Onze voor – en tochtdeuren gaan
dagelijks heel wat keren open en dicht. Daarom verzoeken wij u
vriendelijk doch dringend om ze “normaal” te behandelen. Is de
centrale sleutel beschadigd dan kunt u een nieuw exemplaar bij het
bestuur bestellen. Om defecten aan de sloten te voorkomen zijn de
centrale sleutels gemaakt van messing, die alleen te verkrijgen zijn bij het
bestuur. Zelf sleutels bestellen, is niet toegestaan.
Van de vorige eigenaar krijgt u ook nog sleutels van uw berging en
de meterkast.
Huistelefoon
Voor de toegang tot ons gebouw gebruikt u de huistelefoon. Laat
volkomen onbekenden niet zo maar toe! Natuurlijk willen en moeten
wij redelijk zijn, maar zorg ervoor dat het binnenkomen alleen
mogelijk is voor personen die u kent. Verder: de tochtdeuren in de
hal alleen op de haak als u bijvoorbeeld wat te versjouwen hebt.
Parkeerterrein
U ontvangt een elektronische sleutel voor de slagboominstallatie van
het parkeerterrein van de oude eigenaar. Voor het parkeren op ons
terrein verwijzen wij u naar de parkeerregeling
van het huishoudelijk reglement.
Financiële verplichtingen
In uw koopovereenkomst / bewijs van eigendom is bepaald dat de grond
in erfpacht wordt uitgegeven (tot 1 juli 2064) en u een
appartementsdeel van ongeveer 60 euro per jaar hierover betaald aan
de gemeente Vlaardingen. Dit is vastgelegd door de Gemeente
Vlaardingen tot 2064.
Het kan zijn dat de erfpacht op uw appartement is afgekocht.
Informeer hiernaar bij de vorige bewoner of de notaris.
Aan de VvE betaalt u maandelijks een bijdrage servicekosten
inclusief een voorschot op de verwarmingskosten. Jaarlijks
worden de verwarmingskosten met u verrekend.
Vragen
Schroom niet eventuele vragen te stellen. Bijvoorbeeld: stalling van
uw bromfiets(en) en/of rijwiel(en) in de gemeenschappelijke
bergruimtes? Er zijn er twee. Een achterom op de begane grond en een
op de entresol. Aangeduid in de lift met een E. Voor antwoorden op
de meeste vragen kunt u ook terecht op onze website
http://VvE3132RB.nl. U kunt zich
daar ook aanmelden voor de besloten ledensite
van onze VvE leden met
een nieuwsrubriek, forum en documenten.
Huismeester?
Nee, die is er niet...
Vloerbedekking
Plavuizen, parket of laminaat in de woonkamer? U kunt een
dergelijke vloer plaatsen als u kunt garanderen dat uw benedenbuur
er geen geluidshinder van ondervindt. Tevens verzoeken wij
vriendelijk doch dringend vóór het plaatsen van een dergelijke vloer
contact op te nemen met een van de bestuursleden.
Verhuizen/versjouwen
Bij het verhuizen of versjouwen van zware spullen vragen wij u deze
niet over de tegels in onze hal of elders in het gebouw te
schuiven. Het bestuur heeft dekkleden e.d. ter bescherming voor u
ter beschikking. Denk ook aan het laadgewicht van de lift! Neem
hierover van te voren contact op met het bestuur. Wij rekenen op uw
volledige medewerking om onze hal schoon, kras – en
moddervrij te houden (onze schoonmaakfirma heeft er nogal werk aan
- denk in dit verband bij regen aan uw huisdier). Fietsen, ook
van eventuele bezoekers, nimmer door ons mooie trappenhuis of in de
hal. Via de achterdeur beneden of via de achtertrap boven in de
stalling kunt u fietsen stallen. Of – zoals u dat wenst – in uw
eigen bergruimte.
Reparaties, verbouwingen (ook het geluid bij de inrichting van uw
flat)
Regels ten aanzien van reparaties en verbouwingen staan formeel
vermeld in het huishoudelijk reglement van de VvE. Boren, timmeren
etc. graag op redelijke tijden overdag uitvoeren en graag
rekening houden met de overige bewoners.
Muren
Draagmuren verwijderen is ten strengste verboden
(instortingsgevaar). Overleg even met het bestuur als u groot metsel
-, breek en/of vertimmerwerk hebt.
Wij hopen dat u niet bij voorbaat bent teleurgesteld in alle regels rond uw appartement in de praktijk valt het best mee. U treft dezelfde procedures aan bij vergelijkbare flatgebouwen.
Tot besluit wensen wij u een prettig woongenot en nodigen wij u uit op onze algemene ledenvergaderingen - 2x per jaar.
Uw kosten aan de VvE
Maandelijkse service kosten per 1-1-2018:
3-kamer app. € 234.22
2-kamer app. € 156.15
incl. reservering onderhoud, opstalverzekering trappenhuis flatgebouw, schoonmaken, enz.
Voor het groot onderhoud gaat onze VvE een lening aan, informeer er naar bij het bestuur.
Maandelijks voorschot verwarmingskosten wordt in overleg met de administrateur vastgesteld en is afhankelijk van het verbruik vanaf € 50.
In uw koopovereenkomst / bewijs van eigendom is bepaald dat de grond in erfpacht wordt uitgegeven (tot 1 juli 2064) en u een appartementsdeel van € 60 per jaar hierover betaald aan de gemeente Vlaardingen. Het is ook mogelijk dat deze erfpacht van uw appartement is afgekocht.